► Договор аренды. Могу ли я получить образец?

Договор - соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По распределению между сторонами прав и обязанностей договоры делятся на односторонние (в одной стороны только права, у другой только обязанности) и двусторонние (правами и обязанностями наделены обе стороны).


Образец договора аренды недвижимости

ДОГОВОР АРЕНДЫ

 
г. Львов _______________________________ 200_______ г.
_____________________________________( дальнейшем именуется "Арендодатель"в лице ___________________________________________,
действующего на  основании _________________________________________________________,
с одной стороны, и __________________________________________________________
(далее именуется "Арендатор") в лице _________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________________,
с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются "Стороны", а каждая отдельно - "Сторона"заключили настоящий Договор аренды (далее именуется "Договор ") о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование, а Арендатор обязуется принять во временное пользование помещения, которое определено в настоящем Договоре (далее именуется "арендуемого"), и обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату.
1.2. Адрес дома, в котором находится арендуемое :____________________________________________.
1.3. Общая площадь арендуемого: _______________________________ кв. м.
1.4. Номер комнаты: ______________________. Этаж: ________________________.
1.5. Состояние помещения, которое арендуется, на момент передачи в аренду: пригодное для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1цього Договора.
1.6. Недостатки арендуемого, на момент передачи в аренду :______________________________ (например, помещение нуждается в текущем ремонте).
1.7. Стоимость арендуемого, с учетом ее індексації_________________________________________________________________________________.
1.8. В аренду также сдается следующее имущество, находящееся в арендуемом: ___________________________________________________________.
1.9. Стороны договорились о таком порядке о таком порядке возобновления арендуемого ремонт помещений осуществляет _________________________________________________.
1.10.Передбачени законодательством амортизационные отчисления на арендованное Помещение и Имущество насчитываются его Владельцем и используются на полное восстановление арендованных основных фондов.

2. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ
2.1. Арендуемое, предоставляется Арендатору для _______________________________________.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
3.1. Помещения и имущество, арендуемых должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором на протяжении _____________ со дня вступления в силу настоящего Договора, но не ранее
даты подписания Сторонами настоящего Договора (в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее трех лет - не ранее даты государственной регистрации Договора) и акта приема-передачи Помещения и имущества.
3.2. В момент подписания акта передачи-принятия Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого.
4. СРОК АРЕНДЫ
4.1. Срок аренды помещения, которое арендуется, составляет ______ лет с момента принятия арендуемого за актом передачи-принятия.
5. Арендная плата и РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Размер месячной арендной платы с учетом ее индексации составляет :__________.
5.2. Арендная плата выплачивается Арендатором в безналичном порядке на текущий счет Арендодателя не позднее _______ числа кожного_________________ месяца.
5.3. Арендная плата за каждый последующий месяц определяется путем коррекции арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц.
5.4. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.
5.5.Зобов вязания Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере не меньшем, чем арендная плата за первый (базовый) месяц аренды.
5.6. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, определяемом на
момент оплаты.
5.7. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.
5.8. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно.
5.9. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор уплачивает арендную плату до дня возврата Помещения и Имущества по акту приема-передачи включительно. Истечение срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель обязан:
- Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором арендуемого на условиях настоящего Договора;
- Выдавать Арендатору документы, свидетельствующие о заключении между Сторонами настоящего Договора;
- Не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.
6.2. Арендодатель имеет право:
- Контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования Помещения и имущества, переданного в аренду по настоящему Договору;
- Выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения;
- Осуществлять контроль за состоянием Помещения и Имущества путем визуального обследования с составлением акта обследования.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
7.1. Арендатор обязуется:
- Использовать арендуемое, исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;
- В течение месяца после подписания Договора внести задаток, предусмотренный настоящим Договором;
- Своевременно и в полном объеме платить арендную плату;
- Обеспечивать сохранность арендуемого помещения и имущества, предотвращать его повреждение и порчу, держать Помещения и имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять мероприятия
противопожарной безопасности;
- Соблюдать противопожарные правила, а также правил пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;
- Осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого с периодичностью ____________;
- Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого.
- Обеспечить
Арендодателю доступ на объект аренды с целью проверки его состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;
- В течение месяца после заключения настоящего Договора застраховать арендованное имущество не менее, чем на
его стоимость, определенную Арендодателем;
- Ежемесячно до 15 числа предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы за
предыдущий месяц (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка
о перечислении арендной платы в Государственный бюджет Украины). По требованию Арендодателя проводить сверки взаиморасчетов по арендным платежам и оформлять соответствующие акты сверки;
- В случае прекращения или расторжения Договора возвратить Арендодателю, арендованное Помещение и имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;
- Осуществлять расходы, связанные с содержанием арендованного помещения и имущества. Течение 15 рабочих дней после подписания настоящего Договора заключить с Арендодателем договор о возмещении расходов Арендодателя на содержание арендованного Имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору.
- Своевременно осуществлять за свой счет капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованного Помещения.
7.2. Арендатор имеет право:
- Использовать арендованное Помещение и Имущество согласно его назначению и условиям этого
Договора;
- Пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в арендуемом помещении;
- Сдавать имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя;
- Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ
ДОГОВОРА
8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (далее именуется "нарушение Договора"), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине
законодательством.
8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, т.е. выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.
8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры относительно надлежащего выполнения этого Договора.
8.2. Арендная плата, перечисленная
несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взимается в пользу Арендодателя с учетом пени в размере двойной учетной ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
8.3. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность по ней составляет в целом не менее трех месяцев, Арендатор также уплачивает штраф в размере 50% от суммы задолженности.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.
9.2. Если соответствующий спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке за установленной подведомственностью и подсудностью такого спора соответственно действующему в Украине законодательству.
10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами, скрепляется их печатями и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.
10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход в момент, определенный в п.
10.2 этого Договора и заканчивается ______________________________________.
10.4. Окончание срока этого Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия этого Договора.
10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон Договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.
10.6. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив Арендатора за один месяц.
11. Заключительные положения
11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.
11.2. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель является плательщиком налога на прибыль предприятий на общих условиях.
11.3. После подписания этого Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные договоры, протоколы о намерениях и любые другие устные или письменные договоренности Сторон по вопросам, которые так или иначе касаются этого Договора, теряют юридическую силу, но могут учитываться при толковании условий настоящего Договора.
11.4. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ею в этом Договоре реквизитов и обязуется своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае несообщения несет риск наступления связанных с ним неблагоприятных последствий.
11.5. Уступка права требования и (или) перевода долга по этому Договору одной из Сторон к третьим лицам допускается исключительно при условии письменного согласования этого с другой Стороной.
11.6. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.
11.7. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии украинским языком в ___________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель                                      Арендатор