Real estate lease contract – in USD or UAH? On lease payments.
USD or UAH? What are the types of lease contracts?
Lease of apartments is always related to a certain financial risk; moreover, such risk exists for both lessee and lessors. This is related to a threat of sudden change in UAH rate to foreign currency. The most common currency is considered USD. The secret of USD is the world's confidence to this currency, because there is a confidence to the country's economy that produces the currency.
What to do, if according to the law all payments should be made only in UAH (national currency), and nobody wants to lose due to the instability of exchange rates. Many lessors require payment in foreign currency. How illegal is that and is it possible to include such a clause in a contract?
What lease contracts are typical in practice?
Contract 1. In UAH
Payment in UAH, calculation in UAH – everything is simple.
Such an agreement between the parties of a lease contractdoes not presuppose any additional questions. For the owner of the real estate it is easier to find a tenant with price in UAH.
Agreement 2. UAH – USD
Payment in UAH, calculate in USD.
Why do such types of agreements take place?
Owners put forward an essential condition – payment in UAH still related to a certain foreign currency, as they try to predict the situation on the foreign exchange market and protect themselves from decrease in the UAH rate and take advantage of increase in the USD rate.
What does it look like? Is it allowed to put another currency in a lease contract?
If the parties sign a contract and agree upon payment in foreign currency, the question is: how to put this clause in a lease contract correctly? The wording “equivalent to the amount in USD” is often used in lease contracts. Mentioning USD in contracts does not violate the law. The law demands payment in national currency. This is interpreted in the following way: the banknotes the owner of an apartment receives should be in national currency. A USD equivalent mentioned in the lease contract is the certain indexation of the lease payment. The parties may agree upon indexation in the lease rate.
Contract 3. USD
Payment in USD, calculation in USD.
Therefore, what happens in case of payment in USD? Quite often, the payment for an apartment takes place in foreign currency.
Thus, do those, who pay in USD or receive USD, violate the law? Maybe, two parties violate the law? Of course, a tenant should pay to the owner of an apartment in UAH. For this purpose, of course, he should go to the bank and exchange USD for UAH. The tenant was going to do that. However, he did not manage to. In addition, as the tenant trusts the owner of the apartment, he asked the lessor to exchange USD in a bank on his own. Asked in a legal language means empowered orally. In addition, the law does not forbid giving small powers orally.
Contract 4. Lease with an index
What does it look like? The lease contract indicates that the amount of lease payment may change according to change in the inflation index; increase in the UAH rate to the currency, etc. The lease contract should include the amount of lease rate in UAH and calculation formula of lease payment.
News and articles
View all«Lemberg», Б.Хмельницького – продаж комерційних приміщень Львів
Продаж комерційних приміщень Лемберг – нежитлові приміщення Львів, купити нерухомість на Б.Хмельницького.
Кредит під заставу нерухомості: іпотека
Іпотека на квартиру – кредит на житло під заставу нерухомості. Купити в іпотеку – що потрібно знати? Консультація від Експертів про іпотечні кредити.
Податок з оренди квартири, офіційний договір оренди та законна здача житла
Офіційно здати квартиру в найм. Як правильно укладати договір майнового найму, який податок за оренду квартири. Законно здати житло та грамотно підписати договір оренди квартири.
Новобудови Львова: тенденції, пропозиції забудовників та реальний попит.
Новобудова чи вторинний ринок: переваги купівлі квартир у новобудові. Забудовники Львова та ціни на новобудови. У Львові нараховується біля 100 пропозицій новобудов. Що купують Львів’яни та які зараз тенденції вибору новобудови . Технології будівництва.
Куди вкласти кошти сьогодні: інвестиції не в нерухомість а у вибір
Куди та як вигідно сьогодні вкласти гроші в Україні. У яку нерухомість вигідніше всього. Чи варто і куди інвестувати у 2017 році. Час коли всі інвестують у вибір та шукають довгострокові прогнози. Покупка інвестиційної нерухомості, теорія очікування.
Семінар «Конфлікти у робочому середовищі»
На днях у компанії «Дуоком» було проведено семінар на тему конфліктів співробітників у робочому середовищі. Мета тренінгу - з’ясувати природу виникнення конфліктів та методи їх вирішення. Управління конфліктами в роботі керівника – завжди актуальна тема.
Ціни на нерухомість у 2017 році від експертів ринку
Якими будуть ціни на нерухоме майно у 2017 році. Тенденції цін на нерухомість в Україні. Ціни на нерухомість у Львові. Що буде далі та які прогнози. Думки і прогнози експертів та нотаріусів.
Участь компанії Дуоком у тренінгу з ефективної комунікації
Співробітники call-центру компанії «Дуоком» були запрошені на тренінг по ефективній комунікації. Мета майстер-класу "Ефективна комунікація" – формування та розвиток професійних навиків спілкування та практичне застосування основних методик у цій області.
Компанія "Дуоком" - спонсор спектаклю Олексія Горбунова та гурту "Грусть Пилота" - "Чорна Шкатулка". Місце проведення: Львівський драматичний театр імені Лесі Українки, початок: 22.12.2016 о 19:00.
Елітна нерухомість по-українськи
Що таке елітна нерухомість. Елітне житло в Україні: клас «Люкс», «Де-люкс» та «Преміум». Ключові ознаки нерухомості найвищого класу. Як відрізнити елітне помешкання від дорогого? Проблеми класифікації якості та відносні критерії. Пентхауси в США, Маямі.