► Як здати квартиру в оренду?

Як здати квартиру швидше і дорожче?

Ось вже майже місяць Ви намагаєтеся здати квартиру - перегляд за переглядом, а потенційний орендар йде ні з чим? Не виключено, що проблема в невідповідності між фактичним станом нерухомості та заявленою ціною. Але це ще не привід знижувати вартість оренди!

Очима орендаря

Звичайно ж, Ви звикли до своєї квартири, гаряче коханої і дорогої  як пам'ять. Але чи бачить таку ж картину потенційний орендар, що і Ви?

Орендар, що втомився від нескінченних пошуків, в черговий раз ступає у брудний обшарпаний під'їзд, заходить у ретельно обклеєний жувальною гумкою ліфт, в напівтемряві намагається намацати дзвінок у двері потрібної квартири -  в надії знайти своє, хай і на якийсь час, гніздечко.

Хвилин через 10 відкриваються двері. На порозі стоїть млосна пані в халаті і бігудях, а за її спиною стрибає   розлючений пес,  щоб перевірити відвідувача на міцність. Починається перегляд..

У передпокої - напівтемрява і гори коробок. Біля порогу - калюжа, про походження якої краще навіть не здогадуватися. У квартирі стійкий запах, що нагадує про домашніх вихованців, старанно завуальований сигаретним димом.

На кухні серед брудного посуду і крихт хліба танцюють «Польку» "кукарачі".  Зливний бачок у туалеті - без кришки, а у ванній кімнаті на мотузці сохне білизна, на стіні - розбите дзеркало. Люстра в кімнаті "наказала довго жити", залишивши на згадку про себе недбайливій господині шматочки, колись симпатичного,  плафона. Диван не витримав наруги чотириногого і, схиливши коліно, утомлено накренився.

Відвідувач, жалкуючи про згаяний час, ляскає за собою дверима. Вередливий, мабуть.

Можливо, я перебільшую, але, справедливості ради, потрібно сказати, що половина з описаної картини - не рідкість.

Звичайно ж, ніхто не говорить про те, що, перш ніж здавати квартиру в оренду, потрібно зробити в ній євроремонт. Це невиправдано дорого. Але те, що має сенс справедливо оцінити всі переваги і недоліки, а недоліки, по можливості, пом'ягшити або виправити – це очевидно! Отже, що необхідно зробити?

Ремонт

Ремонт не зможе істотно збільшити вартість оренди квартири, але, однозначно, збільшить шанси на попит. Тому проведення ремонтних робіт, у будь-якому випадку, себе виправдовує.

Йдеться про легкий косметичний ремонт з мінімальними вкладеннями засобів. І природно, тільки тоді, коли це дійсно необхідно. Наприклад, якщо на стелі Ви виявили «полум'яний привіт» від сусідів зверху у вигляді потьоків, стіни придбали неприродну жовтизну, а дитина прямо на шпалерах написала картину «Я і моя сім'я». У такому випадку, звичайно ж, є сенс задуматися про наклеювання нових шпалер.

У скільки обійдеться такий ремонт? Давайте полічимо разом.

Уявімо, ми робимо ремонт у вітальній  де площа кімнати – 18,5 кв. м. Отже, програма мінімум:

* 9 рулонів шпалер на стіни і 2 – на стелю;
* 1 пачка клею;
* 1 банка грунтовки.

Шпалери, в цілях економії,  ми візьмемо найбільш дешеві – по 15 грн. Вартість грунтовки – 60 грн, клею – 20 грн. Разом: 245 грн - це тільки матеріали. Плюс робота – близько 1200 грн за обклеювання шпалер і 400 грн за грунтування.

Небагато дешевше обійдеться фарбування стін водоемульсійною фарбою. У цьому випадку - на матеріали Вам доведеться витратити 160 грн (банка грунтовки – 60 грн, 2 банки водоемульсивної фарби – 100 грн). А ось за роботу доведеться віддати ті ж 1600 грн.

Особливу увагу також варто приділити кухні та санвузлу. Не думаю, що відвідувачів на оглядинах порадує протікаючий кран, умивальник, що лопнув, і вже згадане розбите дзеркало.

Доцільність проведення косметичного ремонту демонструє дана конкретна ситуація: здається в оренду однокімнатна квартира. Максимум, скільки орендар готовий був за неї платити – 2300 грн. Після ремонту квартиру вдалося здати за 3000 грн. На ремонт було витрачено 2400 грн. Термін оренди – 6 місяців. Т. б. без ремонту прибуток за півроку склав би 13800 грн, а з урахуванням ремонту – 15600 грн. Мало того, що знайти орендаря вдалося набагато швидше, так господар виграє на ремонті ще 1800 грн за період оренди.

Клінінгові послуги

Незалежно від того, чи буде потрібний ремонт, Вам доведеться провести в квартирі генеральне прибирання. Ви можете зробити прибирання самостійно або ж вдатися за допомогою до професіоналів. У скільки це може Вам обійтися?

Розрахунок вартості генерального прибирання індивідуальний для кожного конкретного об'єкту. Вартість може мінятися в залежності від ступеню забруднення об'єкту і якості використаних матеріалів.

Якщо за основу брати прайсовую вартість робіт більшості клінінгових компаній Києва, то таке задоволення може Вам коштувати мінімум у 360 грн:

* миття вікон – від 8 до 15 грн за 1кв. м;
* кахель – від 5 грн за 1 кв. м;
* підлога – від 3 грн за 1кв. м;
* ванна – 20 грн;
* унітаз – 15 грн;
* умивальник – 15 грн;

Навіть якщо частину роботи Ви зважилися робити самостійно, враховуйте, що у будь-якому випадку, у клінінгової компанії є мінімальне замовлення, і воно, як правило, складає не менше 300 грн.

Емоційне сприйняття

Як не крути, але людьми рухають емоції, і Вам, як орендодавцеві, можна і потрібно це використовувати! І тут доведеться проявити всю властиву Вам фантазію, оскільки будь-яка дрібниця може бути вагомою при ухваленні рішення: квіти в прихожій, привітна консьєржка, яскраве освітлення, навіть приємний запах в квартирі.

Нерідко люди звертають увагу не тільки на стан квартири, але і під'їзду, ліфта. Адже перше враження про об'єкт складається вже тут. Ріелтори радять заздалегідь привести в порядок під'їзд і розставити квіти, домовитися з консьєржкою про особливу ввічливість з відвідувачами, з двірником про ретельність прибирання прибудинкової території в період показів. Зафарбований ліфт рекомендують заклеїти самоклеючою плівкою (хоча, як на мене, така рекомендація більше підходить для продажу квартири через свою дорожнечу).

Чимале значення має освітлення, причому не тільки на сходовій клітці, але і в самій квартирі. Кімнати здаватимуться просторішими, якщо освітлення буде достатнім – під час показу не варто економити. Просторість також залежить і від кількості меблів і речей в квартирі, так що краще прибрати зайві предмети. І не забудьте прибрати на балконі.

Термін  самих показів квартири повинен залежати від розташування будинку та вигляду з вікон. Якщо Вам приховувати нічого і вигляд з вікна – одна з сильних сторін Вашої квартири - доцільніше запросити орендаря в світлий період доби, причому, вигідніше квартира виглядатиме в сонячну погоду. У вечері ж краще буде виглядати квартира з виглядом на вулицю, освітлену романтичними вогнями, а стіна навпроти взагалі не буде видимою.

І що найдивовижніше, на рішення зняти саме Вашу квартиру може вплинути, здавалося б такий незначний психологічний прийом, як приємний, затишний, домашній запах. Тут вже хто на що здатний – каву варити, тістечка пекти..головне, щоб на перегляді відвідувач зміг відчути себе як вдома.

Загалом, пробуйте  і у Вас все вийде!
http://100m2.com.ua

 

---

 

Бажаєте здати нерухомість?

Компанія надає послуги оренди нерухомості безкоштовно та без жодних зобов’язань зі сторони власника. Натомість Ви отримуєте фахову ріелторську допомогу,  можливість грамотно укласти угоду, отримати консультації, швидкий та оперативний підбір винаймачів.

 

Щоб розпочати процес здавання Вашої нерухомості в оренду необхідно лише залишити заявку в телефонному режимі

за будь-яким із наведених номерів телефону: (+38032) 245-54-92 , (+380032) 244-58-29,  (+38098) 498-44-14,  (+38096) 350-40-96

або в будь-якому офісі компанії.

Після реєстрації Вашої заявки вже протягом 10-30 хвилин Ви отримаєте перші пропозиції. Ви зможете поспілкуватися з ріелторами нашої компанії та домовитеся про показ Вашої нерухомості  потенційним винаймачам. За Вами завжди залишається право вибору квартиранта та відмови від нього.

Надіємося, ми  порадуємо Вас оперативністю в нашій роботі.

 

Завітайте до нас в офіс.

Тут Ви зможете залишити заявку на пошук та  отримати унікальну та ексклюзивну можливість – «Поглянути на ринок нерухомості очима агента». Ви можете безкоштовно, за чашкою запашної кави, в онлайн - режимі переглянути базу всіх потенційних наймачів на Вашу нерухомість. 

Всі огляди квартир, укладання угод та документів відбуватимуться в супроводі агента. Будь-який наш  спеціаліст завжди зможе проконсультувати Вас, надати відповіді на Ваші запитання та фахову допомогу.

 

 

Здійснюючи пошук нерухомості через компанію «Дуоком» Ви отримаєте:

Оперативність пошуку

Якісні послуги та обслуговування

Високий рівень сервісу

Зручність та економію часу

Професійність наших фахівців

Конфіденційність

Безкоштовні консультації

Безкоштовні базові послуги

 

 

 

Ви бажаєте отримати інформацію про ціни на ринку нерухомості? Клікніть сюди …

 

 

 

---

 

Компанія «Дуоком» з радістю пропонує також додаткові ексклюзивні послуги для власників нерухомості, які зроблять процес здавання нерухомості в оренду зручнішим:

 

●  Немає часу? Послуга «Обслуговування нерухомості». Послуга може включати в себе:

 

                 ●      Контроль за станом майна під час проживання наймача.

                 ●     Організація взаєморозрахунків з наймачем під час дії договору

                 ●     Оплата комунальних послуг під час дії договору

                 ●     Страхування нерухомості та майна

                 ●     Організація показів нерухомості «під ключ». Наша компанія надає додаткову можливість власнику    не витрачати лишнього часу та проводити покази нерухомості без його участі. Власник приїжджає вже безпосередньо на зустріч з клієнтом, якому підходить пропозиція.

 

●  Послуга «Податковий супровід». З нами платити податки зручно, просто  та вигідно. Компанія  перебере на себе зобов’язання сплатити за власника податок на прибуток.

 

 

---

 

 

Компанія «Дуоком» з 2006 року є визнаним лідером на ринку оренди нерухомості  міста Львова.

Як провідний оператор компанія володіє найповнішою у Львові високодинамічною 

інформаційною базою даних.

 

 

Хмарка тегів оренда (58) Львів (46) фото (43) квартира (42) зняти (41) орендувати (39) житло (34) центр Львова (34) нерухомість (33) подобово (32)