► Как сдать квартиру?

Как сдать квартиру быстрее и дороже?

Вот уже почти месяц Вы пытаетесь сдать квартиру - просмотр за просмотром, а потенциальный арендатор идет ни с чем? Не исключено, что проблема в несоответствии фактического состояния недвижимости и заявленной цене. Но это еще не повод снижать стоимость аренды!

Глазами арендатора

Конечно же, Вы привыкли к своей квартире, горячо любимой и дорогой, как память, но видит ли такую же картину потенциальный арендатор?

Арендатор, который  устал от бесконечных поисков, в очередной раз ступает в грязный подъезд, обшарпанный и тщательно оклеенный жевательной резинкой лифт, в полутьме пытается нащупать звонок в дверь нужной квартиры, в надежде найти свое, пусть и на время,  гнездышко.

Минут через 10 открывается дверь. На пороге стоит томная дама в халате и бигудях, а за ее спиной прыгает в предвкушении разъяренный пес, чтобы проверить посетителя на прочность. Начинается просмотр ..

В прихожей полумрак и горы коробок. У порога лужа, о происхождении которой лучше даже не догадываться. В квартире стойкий запах, напоминающий о домашних питомцах, старательно завуалированный сигаретным дымом.

На кухне среди грязной посуды и крошек хлеба пляшут «Птичку» "кукарачи". Сливной бачек в туалете без крышки, а в ванной комнате на веревке сохнет белье, на стене - разбитое зеркало. Люстра в комнате "приказала долго жить", оставив нерадивой хозяйке на память о себе кусочки некогда симпатичного плафона. Диван не выдержал надругательства четвероногого и, преклонив колено, устало накренился.

Посетитель, досадуя о потраченном времени, хлопает дверью. Капризный, пожалуй.

Возможно, я утрирую, но справедливости ради нужно сказать, что хотя бы половина из описанной картины - не редкость.

Конечно же, никто не говорит о том, что прежде чем сдавать квартиру в аренду нужно сделать евроремонт. Это неоправданно дорого. Но то, что имеет смысл оценить все преимущества и недостатки, а недостатки по возможности смягчить или исправить - это очевидно! Итак, что необходимо сделать?

Ремонт

Ремонт не сможет существенно увеличить стоимость квартиры, но однозначно увеличит шансы на спрос. Поэтому проведение ремонтных работ в любом случае себя оправдывает.

Речь идет о легком косметическом ремонте с минимальными вложениями средств. И естественно, только когда это действительно необходимо. Например, если на потолке Вы обнаружили «пламенный привет» от соседей сверху в виде потеков, стены приобрели неестественную желтизну, а ребенок прямо на обоях написала картину «Я и моя семья». В таком случае, конечно же, имеет смысл задуматься о поклейке новых обоев.

Во сколько обойдется такой ремонт? Давайте посчитаем вместе.

Допустим, мы делаем ремонт в гостинке, где площадь комнаты, в которой необходимо поклеить обои, - 18,5 кв. м. Таким образом, программа минимум:

* 9 рулонов обоев на стены и 2 - на потолок;
* 1 пачка клея;
* 1 банка грунтовки.

Обои, в целях экономии, мы возьмем наиболее дешевые - по 15 грн. Стоимость грунтовки - 60 грн, клея - 20 грн. Итого: 245 грн - это только материалы. Плюс работа - около 1200 грн за оклейку обоев и 400 грн за грунтовку.

Немного дешевле обойдется покраска стен водоэмульсионной краской - в таком случае на материалы Вам придется потратить 160 грн (банка грунтовки - 60 грн, 2 банки водоэмульсионной краски - 100 грн). А вот за работу придется отдать те же 1600 грн.

Особое внимание также стоит уделить кухне и санузлу. Не думаю, что посетителей на смотринах порадует протекающий кран, лопнувший умывальник и уже упомянутое разбитое зеркало.

Целесообразность проведения косметического ремонта демонстрирует данная конкретная ситуация: сдается в аренду однокомнатная квартира. Максимум, сколько арендатор готов был за нее платить - 2300 грн. После ремонта квартиру удалось сдать за 3000 грн. На ремонт было потрачено 2400 грн. Срок аренды - 6 месяцев. Т. е. без ремонта прибыль за полгода составила бы 13800 грн, а с учетом ремонта - 15600 грн. Кроме того, что найти арендатора удалось намного быстрее, хозяин выигрывает на ремонте еще 1800 грн за период аренды.

Клининговые услуги

Не зависимо от того, потребуется ли Вам ремонт, Вам придется сделать в квартире генеральную уборку. Вы можете сделать уборку самостоятельно или же прибегнуть к помощи профессионалов. Во сколько это может Вам обойтись?

Расчет стоимости генеральной уборки индивидуален для каждого конкретного объекта. Стоимость может варьироваться в зависимости от степени загрязнения объекта и качества используемых материалов.

Если за основу брать прайсовую стоимость работ большинства клининговых компаний Киева, то такое удовольствие может Вам стоить минимум 360 грн:

* Мытье окон - от 8 до 15 грн за 1 кв. м;
* Кафель - от 5 грн за 1 кв. м;
* Пол - от 3 грн за 1кв. м;
* Ванна - 20 грн;
* Унитаз - 15 грн;
* Умывальник - 15 грн;

Даже если часть работы Вы решились делать самостоятельно, учитывайте, что в любом случае, у клининговой компании есть минимальный заказ, и он, как правило, составляет не менее 300 грн.

Эмоциональное восприятие

Как ни крути, но людьми движут эмоции, и Вам как арендодателю можно и нужно это использовать! И тут придется проявить всю присущую Вам фантазию, поскольку любая мелочь может быть весомой при принятии решения: цветы в парадном, приветливая консьержка, яркое освещение, даже приятный запах в квартире.

Нередко люди обращают внимание не только на состояние квартиры, но и подъезда, лифта, ведь первое впечатление об объекте складывается уже здесь.  Риэлторы советуют заранее привести в порядок подъезд и расставить цветы, договориться с консьержка об особой вежливость с посетителями, с дворником о тщательности уборки придомовой территории в период показов. Обезображен лифт рекомендуют заклеить самоклеющейся пленкой (хотя, мне кажется, такая рекомендация больше подходит для продажи квартиры через свою дороговизну).

Немаловажноее значение имеет освещение, причем не только на лестничной клетке, но и в самой квартире. Комнаты покажутся просторнее, если освещение будет достаточным - во время показа не стоит экономить. Просторность также зависит и от количества мебели и вещей в квартире, так что лучше убрать лишние предметы. И не забудьте убрать на балконе.

Время же самих показов квартиры должно зависеть от расположения дома и вида из окон. Если Вам скрывать нечего и вид из окна - одна из сильных сторон Вашей квартиры, целесообразнее пригласить арендатора в светлое время суток, причем выгоднее квартира выглядит в солнечную погоду. Вечером же лучше будет выглядеть квартира с видом на улицу, полную романтических огней, а стена напротив вообще не будет видимой.

И что самое удивительное, на решение снять именно Вашу квартиру может повлиять, казалось бы, такой незначительный психологический прием, как приятный, уютный, домашний запах. Здесь уже кто на что способен - кофе варить, пироги печь .. главное, чтобы на просмотре посетитель смог почувствовать себя как дома.

В общем, дерзайте и у Вас все получится!
http://100m2.com.ua

Хотите сдать недвижимость?

Компания предоставляет услуги по сдаче недвижимости бесплатно и без всяких обязательств со стороны владельца. За это Вы получаете профессиональную риэлторскую помощь, возможность грамотно заключить сделку, консультации, быстрый и оперативный подбор клиентов.

Чтобы начать процесс сдачи Вашей недвижимости в аренду необходимо лишь оставить заявку в телефонном режиме по любому из следующих номеров: (+38032) 245-54-92, (+380032) 244-58-29, (+38098) 498-44-14, (+38096) 350-40-96

или в любом офисе компании.

После регистрации Вашей заявки уже в течение 10-30 минут Вы получите первые предложения от наших сотрудников. Вы сможете пообщаться с риэлторами нашей компании и договориться о показе  Вашей недвижимости потенциальным нанимателям. За Вами всегда остается право выбора квартиранта и отказа от него.

Надеемся, мы порадуем Вас оперативностью в нашей работе.

Приходите к нам в офис.

Здесь Вы сможете оставить заявку на поиск и получить уникальную и эксклюзивную возможность - «взглянуть на рынок недвижимости глазами агента». Вы можете бесплатно, за чашкой ароматного кофе, в онлайн-режиме ознакомиться с базой всех потенциальных нанимателей на Вашу недвижимость.

Все обзоры квартир, заключение договоров и документов происходят в сопровождении агента. Любой наш специалист всегда сможет проконсультировать Вас, предоставить ответы на Ваши вопросы и оказать профессиональную помощь на рынке недвижимости Львова.

Осуществляя поиск через компанию «Дуоком» Вы получите:

Оперативность в работе

Качественные услуги и обслуживание

Высокий уровень сервиса

Удобство и экономию времени

Профессионализм наших специалистов

Конфиденциальность

Бесплатные консультации

Бесплатные базовые услуги

Вы желаете узнать информацию о ценах на рынке недвижимости? Нажмите сюда ...

Компания «Дуоком» с радостью предлагает также дополнительные эксклюзивные услуги для владельцев недвижимости, которые сделают процесс сдачи недвижимости в аренду удобнее:

●  Нет времени? Услуга «Обслуживание недвижимости ». Услуга может включать в себя:

                 ●     Контроль за состоянием имущества во время проживания нанимателя.

                 ●     Организация взаиморасчетов с нанимателем во время действия договора

                 ●     Оплата коммунальных услуг во время действия договора

                 ●     Страхование недвижимости и имущества

                 ●     Организация показов недвижимости «под ключ ». Наша компания предоставляет дополнительную возможность владельцу не тратить лишнего времени и проводить показы недвижимости без его участия. Владелец приезжает уже непосредственно на встречу с клиентом, которому подходит предложение.

●  Услуга «Налогообложение». С нами платить налоги удобно, просто и выгодно. Компания возьмет на себя обязательство уплатить за владельца налог с дохода.

Компания «Дуоком» с 2006 года является признанным лидером на рынке аренды недвижимости города Львова.

Как ведущий оператор, компания владеет полной во Львове высокодинамичной

информационной базой данных.